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公屋聯會就香港首份五年規劃提出土地和房屋政策建議，副主席兼立法會議員梁文廣表示，隨着公屋輪候情況逐步紓緩，政府應優化房屋階梯，適當調整出租公屋與資助出售房屋的比例。2024年《施政報告》已提出把公屋和資助出售單位的比例，由7比3逐步調整至6比4，聯會則建議進一步調整至5比5，令更多市民有機會購置單位。
梁文廣指出，在供應充裕的前提下，他支持將出租公屋與資助出售房屋的比例調整至5比5，讓更多市民有機會購買可負擔單位；而由於整體單位數目上升，出租單位的實際供應量不會因此減少。他提到，隨着公屋供應「頭輕尾重」的情況逐步改善，聯會認為未來應於公屋進一步充實的前提下，將資助出售單位與出租公屋比例調整至「5比5」。今屆政府冀在2026/27年度把公屋綜合輪候時間降至平均4.5年，梁文廣認為，未來公營房屋供應量既可以滿足出租公屋，亦可以增加資助出售房屋的數量，若現時不去研究，將令計劃的整體推進時間延遲。他認為，政府應該在五年規劃研究和落實調整「五五比」，以便令房屋供應緊貼時間發展。
對於重推「出售公屋計劃」，梁文廣建議政府可有秩序地重推出售公屋計劃，紓緩房委會財政壓力，亦宜先以小規模形式試行。他指，若政府重推計劃，單位數量及價錢都可循序漸進，例如可先嘗試小規模出售單位；價錢方面，則未必能夠如以往般以一折般推售。售價方面，至少要令房委會收回興建成本等，並研究如何統一業權，解決業權混雜的問題。他又提到，應以租置計劃回收單位的折扣率為標準，至少收回興建公屋等的成本。
對於有部分市民入息及資產超出公屋要求，但未能負擔私樓，梁文廣認為，政府應參考房協的乙類屋邨，入息限額相較寬鬆，惟租金水平稍高，豐富更多出租房屋類別，並可以「先租後買」新方式推行。房協旗下有甲類和乙類出租屋邨，後者資產及入息限額均在甲類屋邨之上，租金亦較高，梁文廣建議政府優化房屋階梯，房委會可設立類似乙類屋邨項目，並可考慮以先租後買的新模式推行。他又認為未來的基調需要照顧這批市民，參考房協已暫停申請的乙類屋邨，以及考慮倣效新加坡組屋的模式。
聯會亦提倡提升居住空間與質素，認為資助出售房屋應提升至實用面積不小於350平方呎，並增加大單位面積的比例至不小於項目總單位的50%；同時放寬公屋人均編配面積至不小於10平方米。梁文廣表示，督導委員會探討和研究需求亦有助制定五年規劃的指標、完成時間等。
房委會將於9月推行「長者業主樓換樓計劃」，參與對象目前只限於長者，並允許在免補地價的情況下，將單位「大換細」在居屋第二市場換樓，但換樓方式受限。聯會希望「樓換樓」計劃可擴展至青年人或年輕家庭。梁文廣指出，若青年非核心家庭，目前為止購買資助出售房屋時，選擇面積較大的單位機會少，故期望「樓換樓」計劃可擴展青年。
公屋聯會主席文裕明則建議，五年規劃中須以恢復「三年上樓」為重心目標，並就房屋範疇指標設立績效指標。政府正就香港五年規劃進行公眾諮詢，公屋聯會昨提出10項建議。梁文廣亦表示，希望政府能在五年規劃中回應低收入買家的需求，並在未來整體供應增加的同時，制定策略將資助出售及出租房屋的供應平均分配。
資料來源：梁文廣 FB
